Агент «Радиус»: всё, что продаётся вокруг вашей площадки — в одну таблицу
Вы называете адрес и радиус. Через несколько минут у вас файл: цены, ₽ за метр, площади, этажи, жилые комплексы, застройщики, сроки сдачи и расстояние до площадки. Всё, за чем сейчас приходится вручную ходить по Циану и сайтам застройщиков.
ЦИФРЫ НИЖЕ — ИЗ РЕАЛЬНОГО ПРОГОНА, А НЕ ИЗ ПРЕЗЕНТАЦИИ
Как это происходит сейчас
- Открыть Циан, выставить фильтры, обвести район на карте.
- Пролистать выдачу и переписать цены в Excel.
- Повторить для новостроек, потом для вторички.
- Отдельно сходить в реестр наш.дом.рф за застройщиками и сроками.
- Посчитать ₽ за метр и медианы формулами.
- Через две недели повторить всё заново — цены ушли.
2–4 часа на одну площадку, и данные живут пару недель.
Как это происходит с агентом
- Сказать агенту адрес площадки и радиус.
- Добавить фильтры, если нужны: комнатность, цена, площадь.
- Получить готовый файл: лоты, разрез по ЖК, медианы.
- Повторить в любой день одной фразой.
4–6 минут без вашего участия, обновление — в один запрос.
Циан отдаёт ограниченную глубину поиска — около 280 лотов на запрос. Когда в круге больше, агент сам дробит запрос по комнатности и ценовым диапазонам и складывает результаты, снимая дубли одного лота от разных агентств. Так здесь и собрался 961 лот вместо 280.
| Комплекс рядом | Застройщик | Лотов | Медиана ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Событие | Донстрой | 279 | 654 699 |
| Левел Мичуринский | Level Group | 162 | 588 782 |
| Река | Донстрой | 83 | 1 025 000 |
| Стóрис на Мосфильмовской | October Group | 57 | 731 132 |
| Огни | — | 56 | 621 000 |
| Небо на Мичуринском | — | 55 | 738 379 |
| Инноватор | — | 25 | 587 336 |
Семь строк из семнадцати — так выглядит лист «ЖК рядом» после сбора. Расстояние до площадки считается по координатам каждого объекта и попадает в таблицу отдельной колонкой.
| Лист | Что внутри |
|---|---|
| Сводка | Параметры запроса и медиана, среднее, минимум и максимум ₽ за метр — отдельно по первичке и вторичке, плюс разрез по комнатности. |
| Объявления | Каждый лот строкой: 24 колонки от площади кухни до даты размещения и типа продавца. Лоты сгруппированы по комплексам — лист читается как разбор конкурентов. |
| ЖК рядом | Агрегат по комплексам: застройщик, срок сдачи, сколько лотов, диапазон цены метра, расстояние до площадки. |
| Стройки дом.рф | Официальный реестр: застройщик, ИНН, группа компаний, срок сдачи, эскроу, признак проблемного объекта. |
Файл открывается и работает сразу: автофильтр, заморозка шапки, денежные форматы, кликабельная ссылка на каждое объявление. То же самое можно получить Google Таблицей со ссылкой для коллег.
- Это цены предложения, а не сделок. Для оценки площадки это верхняя граница рынка — дисконт к сделке вы закладываете сами, по своей методике.
- Агент работает на вашем компьютере. Циан и дом.рф закрыты защитой от роботов, поэтому запросы идут из настоящего браузера на вашей машине. Это же и плюс: данные никуда не уходят и агент не зависит от чужого сервера.
- Капчу проходите вы. Реестр дом.рф иногда просит подвинуть ползунок. Агент это распознаёт и честно говорит, а не отдаёт молча пустой лист. Одно движение мышью — и сбор продолжается.
- Сайты застройщиков — точечно. Отдельных парсеров под каждый сайт нет намеренно: привязка лота к комплексу и застройщику уже есть у Циана и в реестре. Если по конкретному ЖК нужен прайс с сайта девелопера — добавляется отдельно.
Агент остаётся у вас: мы не держим его на своём сервере и не выключаем за неоплату. Если хотите сначала посмотреть, что получится именно по вашей площадке, — напишите её адрес в поле выше. Один прогон перед покупкой сделаем бесплатно.
Один платёж — и обход рынка перестаёт съедать вечер
Агент ставится вам, работает без абонентской платы и собирает столько площадок, сколько нужно.
Отправить запрос